독서후기 입지센스 훨훨

입지센스

 

본

월부투자방식만이 답이라고 생각했는데

재건축, 분양권, 갈아타기, 재건축 까지 

다양한 부동산 투자경로가 있다는것을 알수있었고 

그리고 부동산투자는 

결국은 입지라는것을 다시한번 깨닿게 해준책

 

새롭게 안사실.

 

신혼희망타운은 

정부와의 수익공유을 해야한다는것

지금은 어떤지 모르겠으나 21년기준으로 분양가 3억7천이상의 신희타의 경운 '수익형모기지'에 의무적으로 가입해야하며, 추후매도할 때 수익의 최소 10%애서 최대50%를 주택도시기금으로 내야한다. 

그러나 수익공유의 비율은 거주기간, 자녀수들에 따라서 달라진다고 한다 

 

택지지구의 입주장은 매매와 전월세로 혼란스럽고 분주하지만 입주 3~5년차가 되는 정돈기에는 쾌적하고 살기좋은 동네로 바뀐다. '장화신고 들어와서 구두신고 나가는 때'

양도세비과세를 노리는 매매거래가 활발 해지며 지역의 움직임이 커지므로 택지지구는 입주2년이 넘은 시점에 매도물건이 몰렸을 때 노려보는것도 좋다. 

 

택지지구 안에서는 가장먼저 생기는 '시범단지'가 황금입지가 된다. 시범단지는 주로 메인 교통망과 연결이 되기에 이들이 지역의 시세를 이꾼다. 처음 생기는 단지이면서 앞으로 인프라가 확실하게 갖춰질 곳을 가려내자.

 

결국 8할이 입지

충분한 분석을 거쳐 우수한 입지를 보고 했던 투자는 모두 큰 수익을 안겨다 주었다. 

 

월부방식을 병행하면서 

부동산 관련책 여러가지 책을 읽어 봐야겠다.