부자대디님의 수명단축을 느끼며 준비하셨다는 강의. 지역분석은 돈버는 투자를 하기 위한 것이다 라는 것을 다시 일깨워주는 것으로 강의가 시작 되었습니다. ㄷㄱ는 한번 여행으로 가본적 있고 정말 낯선 도시 인데 부자대디님이 전체적으로 정리 해주셔서 조금은 감이 오는곳이 되었습니다. ㄷㄱ는 수도권 못지않게 좋은 곳이다.라는것, 지금과 같은 하락장에도 거래가 되는곳. ㄷㄱ는 최근 많이 들은 것이 많은 공급. 역전세. 미분양만으로 알고있었는데 그래도 거래가 된다니, ㄷㄱ의 위상을 실감할수 있었습니다. ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㅈㅅㅈㄱㅅ ㄷㄱ에서 중요한 요소 ㄷㄱ의 선호도 Bm 1.앞으로 임보쓰면서 참고 해야할 부분 유아 + 30대, 10대+40대 절대값도 확인 2.직장은500인 이상 직장 뿐만 아니라 업종, Grdp, gr..

지기반 수강신청은 했으나 임장지까지 가기가 너무 멀어 ㅜㅜ 환불할까 잠시 고민 했지만, (수강료 만큼의 성과를 낼수 있을까 하여.. ㅎㅎ) 제주바다님의 첫번째 강의를 듣고 강의듣기를 잘 했다는 생각이 듭니다. What 수도권투자와 다른 지방 투자는 지역별로 다른것을 알고 봐야한다는것. How 1. ㅇㅂ + ㅅㅎㄷ = ㄱㅂㅅ 2. ㄱㄱ Why 지역별로 개별성이 다르고 ㄱㄱ의 영향을 많이 받음 수도권은 교통, 입지가 핵심이라면 지방은 지역마다, 중소도시, 작게는 구별로 선호하는것이 있고 그것이 달라 개별성을 가지고 있습니다. 그것을 파악하는 것이 포인트! 지방은 입주물량에 영향을 많이 받습니다. 제주바다님은 공급을 파악할때 허가, 착공, 분양, 준공까지 파악하신다는 것에 대해 역시 고수는 다르다. (BM) ..

분임루트를 짜보았습니다. 카카오맵을 켜서 지적편집도로 바꾸고, 상권파악을 하고 대형마트, 학원가, 스벅상권을 중심으로 후트를 짜보았습니다. 키로도 나오게 했어야 했는데.. 다 지워버렸네 암튼 제대로 한번 해보자! 도봉구 뽀개기!! 10시 20분쯤 도봉산역 도착, 2시 20분까지 임장 (방학역에서) 종료 좌측이 계획 오른쪽이 실제 지나온길. 13.4Km 3시간 30분쯤 걸음. 점심 30분빼고. 2만2천보 정도 도봉산역~ 도봉역 도봉산이 보이는 도봉산역, 바로 나오면 도봉한신 아파트 (대단지) 로 이어짐. 1호선을 따라서 방학역까지 지하가 아닌 지상전철이라서 지하철 선을 따라서는 상권이 형성되지 않음. 90년대 지어진 아파트 단지들사이로 힐스테이트 건축중인것이 보였다. 도봉동 힐스테이트 도봉혁 웰가 (오피스..

열중 전에 실준을 수강했던 저는 임장보고서를 써보긴 했는데 주우이님 강의를 듣고 보니 제가 쓴 임보는 임보도 아니었습니다. 다른 선배님들이나, 수강생들 임보 보면서 이렇게 까지 해야하나 ? 실제로 내가 임보를 쓰면서 어느정도 까지 해야하나.. 너무 힘들다 이정도만 하자.. 이런마음으로 썼는데요. 임장지역을 다시는 오지 않을 각오로 꼼꼼하게 살피고 임장보고서가 몇천, 몇억의 수익을 가져다 줄 수 있는 가치있는것이라는 주우이님 강의를 들으니 임보의 중요성에 대해 절로 고개가 끄덕여졌습니다. 임보에 여러가지 정보를 넣고 나의생각을 꼭 적어야 기억에 오랫동안 남는다는것. 어쩐지 지난 임보지역이 기억이 안나더라.. ㅎㅎ 저평가 아파트를 찾으려면 비교평가할수 있는 앞마당과 그안의 아파트를 알아야하는것. 실제로 투자..

계속된 광클실패로 처음 조편성 강의에 성공한 열중강의!! 부동산시장이 불안하고 하락장인데 기회는 있는걸까? 이런시기에 어떻게 투자자로 성장할수 있을까? 요즘 나의 생각을 꿰뚫는 강의 인트로 ㅋㅋ 이런 시기지만 설레는 시기라고 하셨습니다. 1주차 강의 후기 입니다. ------------------------------------- 본것. 준비된 투자자가 되라. 준비되지않는 투자자는 갭, 호재, 주변 정보에 의존하고 리스크는 생각하지 않는다. 준비된 투자자는 투자기준을 잡고, 원금을 보존하여 리스크를 관리해 지속적으로 투자를 할수있다. 투자는 초반에는 잃지않는 투자를 하고 경험을 쌓을 수록 더 많이 버는 투자로 가야한다. 잃지않는 투자는 무엇인가? 적은 투자금으로 리스크를 줄여 투자를 지속적으로 할수 있어..

https://youtu.be/mgMxNKnSOXo 월부티비 10억 달성기 4천만원으로 시작한 투자, 현재 순자산은? 14억 40대 중반에 부동산 투자를 시작하게 된 계기 원래는 재테크에 전혀 관심이 없었음. 지인과의 자리에서 재테크 관련 이야기를 하나도 못알아들음. 자신이 사는 빌라에서 동네노인분이 용돈벌이를 위해 병을 줍는것을 봄. 각성하는 계기 나의 노후가 저렇게 되고 싶지는 않다라는 생각함. 노후를 위해 아무것도 하고 있지 않는 자신을 돌아봄. 첫 부동산 투자, 공포감을 느낀 이유는? 경매 4주강의 듣고, 바로 경매 입찰함. 바로 단독 입찰, 낙찰됨. 매력적이지 않은 물건임 입주폭탄, 노후, 구축, 동향 , 탑층, 사이드 임차인 찾기까지 4달. 행동력이 좋으신분. 3천만원으로 수익률 1,100% ..

인플레이션은 사후적 개념 이미 물가상승이 발생해서 지나간것. 기대인플레이션 앞으로 물가가 올라갈것이냐 하는 심리. 이것을 꺾으려고 금리를 올리는것. 불확실성한 시대에 실탄을 모으는 것이 최고다. 나중에 투자시장이 열릴때 실탄을 쓰려면.. 자산, 실물경제 (재화 서비스), 임금 상승. 저축많이 하는 사람들의 특징. 먼저 저축을 하고 소비함. 효용 : 1. 보람 있게 쓰거나 쓰임. 또는 그런 보람이나 쓸모. 도대체 그런 지식이나 정보가 무슨 소용이란 말인가. 그것의 효용 가치를 그가 느낀 일은 물론 아니었다. 2. 인간의 욕망을 만족시킬 수 있는 재화의 효능. 소비의 양과 효용은 정비례하지 않는다. 한달에 치킨10마리 먹는 것과 5마리 먹는것. 5마리 먹을때 그 한번이 너무 맛있다. 소비를 줄이면 한번 쓰는..

부동산 재테크 유튜버 부읽남아시나요. 그분이 네이버 카페 디벨로를 열었습니다. 원래 카페가 있었는데 디밸로로 리뉴얼 됐다고합니다. 하루하루 보람되게, 뿌듯하게 살고싶다. 갓생사시고 싶은 분들 부동산 재테크에관심있는 분들이라면 더욱이 디벨로 갓생챌린지에 참여하시면 좋을것같습니다. 목표 : 2023년 부동산투자. 하루 2시간 독서와 글쓰기. 각오 : 뿌듯하게 잠들어보자.

시세 차익형 부동산 실전 방법 1. 부동산 전망. 부동산은 예측하기 어렵다. 수많은 전문가들이 예측했지만 예측이 빗나갔다. 부동산의 흐름을 어떻게 잘 타느냐가 중요하다. 투자시 수익률과 리스크를 예측하고 하락시 대비책을 마련해두는것이 우리가 할일이다. 깨달은점 : 신문과 뉴스에서 부동산 전문가들이 앞으로 이렇게 될것이라는 예측을 내놓는다. 그것에 일희일비하지말고 내공부를 열심히 해야겠다. 적용할점 : 그런 뉴스는 참고는 하되 흔들리지 말고 앞마당이나 만들어가자. 2. 사이클의 이해 부동산에는 사이클이 있다. 상승장과 하락장을 반복하며 올라간다. 많이 오른곳이 하락폭이 크고 적게 오른곳이 많이 오른다. 매매가는 99프로가 전세가 이하로 떨어지지 않는다. 사이클을 이해하고 적당한 타이밍에 투자하는 것이 관건..

부동산 투자개론 나의 위치알기 나는 어느 단계의 투자자인가 나는 1단계의 삶을 살고 있다. 4단계 잃지않는투자자가 되기 위하여 어떤 노력을 해야하는가? 억만장자를 벤치마킹하라 ->싸게사서 비싸게 팔아라. 다다익선, 장기간 보유 좋은 투자 잃지않고 수익률이 좋은 투자자가 되리라 부동산의 입지 서울의 위상 비싼곳은 이유가 있다. 그만큼 가치가 있는것. 내가 살곳을 보는 것이 아니라 사람들이 좋아할만한 것을 찾는것. [직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 호재악재] 강남, 여의도, 종로중구, 구리, 판교 위의 직장을 통하는 교통 서울대 배출, 학업성취도평가 90%이상학교 살기좋은 환경 확정호재, 입지개선호재 브랜드 하차감 (느낀점 : 남편의 동료가 서울에 자가가 있는데 학군이 안좋아서 자가를 팔고, 학군이 좋은..