부동산 하락장에서 살아남기 (대치동키즈) 부동산세금정리

선순환투자법

뿌리자산
최초 종잣돈을 만드는 원천 자산
상승장에서는 매매수요에 의해 자산 가격이 오르고, 하락장에서는 전세수요에 의해 전셋값이 오르는 부동산.
장기보유자산으로 실거주 아파트 포함. 전세금을 안정적이고 지속해서 올려받을수 있는 실수요가 풍부한 입지. 전세금 상승분, 또는 주담대 통한 종잣돈생성.
줄기자산
시세차익형 상품.
재개발, 분양권, 전세투자. 매매수요가 풍부하고 회전이 빠른 시세차익형 주택상품. 양도차익.
잎자산.
경제적자유를 위한 월세창출

부동산 하락장, 매도하기.

1. 매도결정은 내가해도 매도시점은 맘대로 되지 않는다.
2. 이익의 크기에 집착하면 팔 수가없다. (팔기로 마음먹었다면, 이익의 크기에 집착하지 말고 제대 팔고나오는것에 초점. )
3. 내가 투자할 더 매력적인 물건이 나올때까지 매도 보류. 그러면 절로 빨리 팔려고 할거기 때문.
4. 매도의 목적 정하기 : 상승장=높은각겨으로 매도 , 하락장 = 적기에 빠져나가기
5. 매물이 많은 중개소를 찾아 매매가격 가늠.

전세빼기

1. 세입자는 인테리어 된 집 선호
2. 저금리 주택도시기금 대출 활용하게 만들기 : 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 한도 (수도권 3억, 지방 2억, 청년 2억원까지)
3. 세입자 중개 수수료 중 일부를 집주인이 대신 내주겠다는 제안.
4. 입주장때는 낮아진 전세가 보다 더 받고 전세기간 이자지원. 입주청소, 줄눈시공 해줌.
5.  

부동산 세금의 종류

1. 국세
2. 지방세

1. 취득세 (농어촌 특별세, 지방세)
2. 보유세 (재산세, 종합부동산세)
3. 양도세

취득세 : 지방세에 속함. 지방자치단체가 부과하는 세금. 취득일로부터 60일 이내에 납부 otherwise가산세 붙음.

매매가(실제로 취득한 가격) * 취득세율

취득세율

취득가액이 6억원이하 : 1%,
                   6억~9억 : (주택취득가액 * 2\3억원-3)\100
                   9억원 초과 : 3%

농어촌 특별세
취득세 납세 의무자는 농어촌 특별세까지 납부의무가 있다.
But, 전용 85제곱 이하 : 농어촌 특별세 납부안함.
                            초과 : 농어촌 특별세 납부 (부동산 취득액의 0.2%)

지방교육세
취득세* 0.1%

예) 주택가격 5.5억 (전용면전 85이하)
- 취득세 : 5,500,000 (취득가액 6억이하 : 1%)
-농어촌 특별세 : 0원
-지방교육세 : 550,000원 (취득세 *0.1%)
> 6,050,000원

주택가격 8.0억 (전용면적 85이하)
-취득세 : 18,640,000원 (취득가액 6억~9억 : 8억*2\3억원-3)\100 = 2.33%
-농어촌특별세 : 0원 (85이하니까)
-지방교육세 : 1,864,000원 (취득세 *0.1%)
>20,504,000원

주택 가격 11.0억

보유세

재산세 : 재산을 취득하고 보유하는 기간동안 매년 납부 (6월 1일기준) (지방세에 속함)
종합부동산세 : 일정가격 이상의 부동산을 소유할 경우에 부과되는 세금. (국세청 국세)



235쪽 투자실행을 망설이는 이유 : 손실회피본능

1. 쉽게다가오는 분야부터 시작해서 경험, 응용력샇아가고 자기확신을 만들기 그러면 다른분야로 넘어가기 쉬워짐.
2. 쓸데없는 나만의 명분을 따지는것 아닌지 되돌아 볼것. : 물건이 싼가, 수요공급이 적정한다. 나의 투자계획에 부합하는가.
3. 실행을 결정하는것은 안전마진과 수익률. : 내가 통제할 수 없는 지표에 매몰되지 말자.  안전마진을 가늠하는것은 비슷한 물건과 비교.
4. 능숙한 투자자인척 하기

 

싸이먼님 블로그 참조