열중 1주차 방랑미쉘님 강의 후기

계속된 광클실패로 처음 조편성 강의에 성공한 열중강의!!

 

부동산시장이 불안하고 하락장인데 기회는 있는걸까? 

이런시기에 어떻게 투자자로 성장할수 있을까?  

요즘 나의 생각을 꿰뚫는 강의 인트로 ㅋㅋ

이런 시기지만 설레는 시기라고 하셨습니다. 

 

1주차 강의 후기 입니다. 

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본것.

 

준비된 투자자가 되라. 

 

준비되지않는 투자자는 갭, 호재, 주변 정보에 의존하고 리스크는 생각하지 않는다.  

준비된 투자자는 투자기준을 잡고, 원금을 보존하여 리스크를 관리해 지속적으로 투자를 할수있다. 

투자는 초반에는 잃지않는 투자를 하고 경험을 쌓을 수록 더 많이 버는 투자로 가야한다. 

 

잃지않는 투자는 무엇인가?

적은 투자금으로 리스크를 줄여 투자를 지속적으로 할수 있어야한다. (가격이 하락하는 시기에도 부담이 없다.) 

동시에 실수요자를 항상 염두해 두며 입주물량을 확인한다.  

싸고 투자금 적게드는 것 매수

(가치대비 가격 저렴한 것 중 1등 <- 수익률 좋은 투자)

홈런에 욕심내지 말고 착실하게 안타부터 치는것.

 

 

지금도 투자가 가능한가?

 

쌉가능

수도권은 매매보다는 임장을 해서 공부해야할 시기. 

가격이 하락하고 있기 때문에 지금 공부 해 놔서 봄의 시기가 오면 매수!

지방은 아직도 봄인 곳이 있기 때문에 내년에 매수 하고 싶다면 지방 소도시를 봐야한다. 

 

수익률 좋은 투자란?

 

조건은 잃지않는 투자와 같다. 하지만 내 앞마당이 많아서 그 중에서 1등을 뽑는것이다. 

좋은 입지를 알고 타이밍을 아는것이 중요 

 

타이밍은 겨울과 봄이다. 

모든 지역에 한번에 오르거나 내리는 가격변동이 있는것이 아니다. 순서와 흐름이 있다. 

지역의 랜드마크를 항상 봐라. 입지좋은 지역부터 가격이 상승하고 지역의 랜드마크 아파트부터 상승한다. 

하락장에는 선호아파트와 비선호아파트 가격이 비슷해져 오히려 좋은 아파트 매수 기회이다. 

 

저평가는 어떻게 아나

같은 가격에 다른 입지를 비교하면 저평가 여부를 알수 있다. 

 

가수요는 불안정한 가수요와 안정적인 가수요를 구분해야한다. 

안정적인 가수요가 높으면 사람들이 살고 싶은곳이다. 이를 알려면 입지공부가 선행되어야 한다.

 

깨달은것 

-전세가율의 의미를 재대로 알았다. 

-단지 내돈을 잃는것 뿐만아니라 투자를 지속적으로 하기위해 잃지않은투자를 해야한다는것.

-감당가능한 투자금에 대해서 애매 했는데 1년동안 모을수 있는 종자돈 범위라고 정해주셔서 속시원했다.

-친정집 도시가 앞으로 3년이내 입주물량이 없고, 친숙한 곳이라서 항상 시세를 살펴보고 있는데 

이곳이 지금 분위기때문에 눌려있지 아직은 봄인 것 같다는 생각이 든다.

 

 

적용할것

-랜드마크 아파트 시세 모니터링 할 것.

-독 강 임 투 꾸준히 할 것

-결국은 앞마당 갯수 싸움이다. 앞마당을 늘릴것.