[열반기초] 3주차 강의 후기

시세 차익형 부동산 실전 방법

 

1. 부동산 전망.

부동산은 예측하기 어렵다. 수많은 전문가들이 예측했지만 예측이 빗나갔다. 

부동산의 흐름을 어떻게 잘 타느냐가 중요하다. 

투자시 수익률과 리스크를 예측하고 하락시 대비책을 마련해두는것이 우리가 할일이다. 

 

깨달은점 : 신문과 뉴스에서 부동산 전문가들이 앞으로 이렇게 될것이라는 예측을 내놓는다. 그것에 일희일비하지말고 내공부를 열심히 해야겠다. 

적용할점 : 그런 뉴스는 참고는 하되 흔들리지 말고 앞마당이나 만들어가자. 

 

2. 사이클의 이해

부동산에는 사이클이 있다. 상승장과 하락장을 반복하며 올라간다. 

많이 오른곳이 하락폭이 크고 적게 오른곳이 많이 오른다.

매매가는 99프로가 전세가 이하로 떨어지지 않는다. 

사이클을 이해하고 적당한 타이밍에 투자하는 것이 관건.

 

가치있는 물건을 판단할수 있나. 저평가를 판단할수 있나.  -> 비로소 투자 가능

 

손품, 임장 < 임보< 2이상의 앞마당< 비교평가 

 

Best 성장 가치주를 사야한다 . 

 2nd 담배꽁초 투자.  남이 피우다 버린 꽁초는 피울수는 있지만 다 타기전에 버려야한다. 가치가 크진않지만 저평가 된것.무릎에 사서 어꺠에 팔기.  지방투자가 해당이 된다. 

 

건물의 매매가는 토지가, 건물가가 합쳐진 것이다. 건물가는 시간이 흐르며 감가상각이 된다. 건물이 자리한 토지가가 오를지를 판단.  

투자의 사계절. 봄 전세가와 매매가가 올라가는 시기, 겨울 매매가가 보합이거나 떨어지고 전세가가 올라가는 시기 가 좋은타임. 

 

 

깨달은것 : 가치를 알고 이물건이 저평가되었다는 것을 판단해야한다.

적용할것 : 손품, 임장. 임장보고서가 많을 수록 좋다. 

 

 

3. 시세 차익 부동산이란

낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법

가치투자이다. 갭투자는 투자금액만 보지만 가치투자는 투자기준과 원칙에 집중하고 중장기 투자이다. (저원환수리)

장기간으로 가격상승하고 소액으로 투자가능. 단점은 통찰력을 쌓는데 시간이 걸린다. 

 

4. 부동산투자단계

부동산 투자 기준잡기 (저평가, 원금보존성, 환금성, 수익성, 리스크관리) 매물선정.- 손품-. 중개인과 약속- 임장- 임보- 비교평가- 매매- 보유 관리 매도시기 정하기.

5. 투자사례