[열반기초50기] 2주차 강의 후기

부동산 투자개론

나의 위치알기 나는 어느 단계의 투자자인가
나는 1단계의 삶을 살고 있다. 4단계 잃지않는투자자가 되기 위하여 어떤 노력을 해야하는가?

억만장자를 벤치마킹하라
->싸게사서 비싸게 팔아라. 다다익선, 장기간 보유

좋은 투자
잃지않고 수익률이 좋은 투자자가 되리라

부동산의 입지

서울의 위상
비싼곳은 이유가 있다. 그만큼 가치가 있는것.
내가 살곳을 보는 것이 아니라 사람들이 좋아할만한 것을 찾는것.

[직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 호재악재]
강남, 여의도, 종로중구, 구리, 판교
위의 직장을 통하는 교통
서울대 배출, 학업성취도평가 90%이상학교
살기좋은 환경
확정호재, 입지개선호재
브랜드 하차감


(느낀점 : 남편의 동료가 서울에 자가가 있는데 학군이 안좋아서 자가를 팔고, 학군이 좋은곳으로 전세를 찾아 간다는 말을 들었다.
가까운 곳에도 학군을 찾아 집을 찾는 수요자가 있었다. )
호재에 솔깃 했던 과거의 나. 반성합니다.
호재는 보너스 같은것. 내가 벌 수익에 플러스 요인이지 이를 중점적으로 둬선 안된다. 마지막에 고려해야할것.

부동산 투자의 기준 잡기

부동산 투자는 가치있는것을 싸게사는것 -> 비교평가

가격에 영향미치는 요소
거시적요소 : 물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성
미시적요소 : 저평가된것, 심리, 단기공급, 투자기준


물가상승 인플레이션을 믿고 가는것
수요와공급을 체크

투자는
1. 나만의 히팅존(분야를 선택해서)을 만들어야한다.
2. 쳐야할 공을  구분하는 선구안을 가져야한다.

(느낀점 : 상승하는 전세가는 전세 레버리지시스템에 대한 확신을 만들어 주었다.
앞으로 몇년간 공급이 적다는 말이 가슴을 두근하게 만들었다. )

무엇을 하든 내 원금을 손실보지 않는것에 집중.
원금보존.

1. 저평가 여부 (전세가율)
2.환금성
3.수익률 = 수익금 / 투자금
4.원금보존
5. 리스크관리 : 역전세 (입지독점성에 따라 회복속도 빠름), 대량공급(3년입주물량체크), 가격상승 (보증금의 5~10프로보유), 수익시기(월급)

초보투자자가 할일

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